新樓你點睇

預計明年樓價年中見底，全年或升3至5%；估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%；全年二手住宅註冊量預料升約30%


買樓還是租樓較好？

由於物業是自己全權擁有，可作長遠規劃，按家庭需要，例如因家中添了孩子而進行較大的裝修改動，如改動間隔。



物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 vs ???? 二手樓

一手樓由於剛落成，配備傢俬亦多有保養，維修雜費比較少。而一些樓齡較大的二手樓或二手居屋有機會需要業主集體維修，例如外牆等，視乎管理費及業主立案法團有否儲備支持。建議交易前先查閱法團收支，並了解清楚短期內會否有大型維修。


另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。


即供會較建築期付款有較大折扣，不過由於樓宇仍未落成，便不能用按保申請高成數按揭。


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

現在香港有不少人打算買樓，那些人是『蠢才』、蠢蠢欲動的磚才。